UNREAL ESTATE
RUEN
Связаться
UNREAL ESTATE
Агентство недвижимости · Паттайя, Таиланд
Подбираем новостройки и вторичное жильё, ведём сделку под ключ — от просмотра до передачи ключей.
Актуальные жилые комплексы от застройщиков — с ценами напрямую и без комиссии для покупателя.
Каждый район — свой характер. Подскажем, где выгоднее для жизни, аренды или инвестиций.
Всё сложное в покупке за границей берём на себя.
Показываем то, что реально существует и юридически чисто. Проверяем застройщика, документы и обременения до брони.
Покупателю мы ничего не берём — работаем от застройщика и собственника. Цена для вас не выше, чем напрямую.
Просмотры, переговоры, договор, перевод денег, оформление собственности — ведём весь путь и объясняем каждый шаг.
Мебель, ремонт, управление и сдача в аренду, продление виз — остаёмся на связи, а не исчезаем после сделки.
У нас самая большая база вторичной недвижимости Паттайи. Опишите, что ищете — пришлём подходящие варианты лично вам в течение дня.
Четыре шага — от выбора до ключей. Всё сопровождаем сами.
Выясняем задачу и присылаем подходящие объекты.
Показываем лично или онлайн — видео и звонок с объекта.
Резерв, проверка документов, безопасная оплата.
Оформление собственности и передача объекта.
Коротко о том, что волнует иностранного покупателя в Таиланде.
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в полную собственность (freehold) в рамках иностранной квоты дома. Дом с землёй оформляют через долгосрочную аренду земли (leasehold) или на тайскую компанию. Мы подбираем безопасный и законный вариант под вашу ситуацию.
Freehold — полная собственность без срока. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30 лет с продлениями). Для квартир чаще доступен freehold, для домов с землёй — leasehold. Разницу и риски объясняем до сделки.
При покупке — разовые сборы за переоформление (обычно делятся с продавцом), взнос в фонд дома (sinking fund) и оплата содержания. Точные суммы зависят от объекта — считаем прозрачно заранее, без скрытых платежей.
Зависит от того, продаёте вы строящийся объект или уже готовый.
Переуступка freehold (продажа до вступления в собственность): пока право не переоформлено в Земельном департаменте, налога на продажу нет. Оплачивается только комиссия застройщика за переуступку договора — обычно от 3 000 до 100 000 бат в зависимости от проекта.
Продажа готовой квартиры (переоформление в Земельном департаменте): суммарные сборы и налоги составляют примерно 5% от стоимости, если вы владели объектом более 5 лет, и около 7% — если менее 5 лет. На практике их обычно делят пополам с покупателем — то есть по 2,5% с каждой стороны при владении дольше 5 лет и по 3,5% при владении меньше. По конкретному объекту рассчитываем точные суммы заранее.
Да. Проводим онлайн-показы с видео и звонком с объекта и сопровождаем перевод средств. У новостроек доверенность обычно не нужна — многие застройщики отладили онлайн-подписание договора. Для вторичного жилья потребуется доверенность на покупку. Многие клиенты покупают удалённо и получают ключи по приезде.
Да. Подключаем управление, поиск арендаторов, обслуживание и отчётность. Можно купить объект под инвестицию и получать доход, не находясь в Таиланде.
Люди, которые уже переехали или инвестировали с нами.
Продавали квартиру по переуступке ещё до сдачи дома — сами бы точно не разобрались с документами и налогами. Ребята нашли покупателя и всё оформили, нам даже не пришлось выезжать из России. Деньги перевели прямо в момент сделки — спокойно и в срок.
Брали квартиру в новостройке на раннем этапе. Кроме цены напрямую от застройщика помогли выбить ещё и дополнительную скидку — вышло заметно выгоднее, чем я находил сам. Комиссию с меня при этом не брали.
Заходил в проект на старте продаж — подобрали ликвидный юнит с хорошим видом. Через полтора года помогли выйти по переуступке с прибылью. Полный цикл: и войти, и продать — сделали под ключ.
Покупали вторичку под сдачу, впервые за границей. Помогли выбрать объект по очень привлекательной цене — как понял, у ребят настроен какой-то умный поиск, который находит варианты по всему рынку. Доходность посчитали честно, без завышенных обещаний, помогли с переводом денег и оформлением, а после ещё и нашли арендаторов. Всё работает.
Переезжали семьёй и очень боялись тайской бюрократии и языка. Ребята вели нас за руку от первого просмотра до передачи ключей, всё объясняли на русском. Ни одного скрытого платежа — спокойно и по-человечески.
Долго выбирали новостройку для семьи. Показали несколько вариантов, честно рассказали про плюсы и минусы каждого, подобрали удобную рассрочку и добились скидки от застройщика. Ни разу не давили — дали спокойно всё обдумать.
Взяли с ребятами две студии в проекте на старте продаж. Когда в доме закончилась иностранная квота, помогли выгодно выйти по переуступке — вывели с плюсом обе квартиры. Весь цикл занял меньше года.
Оформляли квартиру дистанционно из Омска — на сделку ехать не пришлось, всё сделали удалённо. Дом ещё строится, ждём сдачу. Больше всего понравился подход к выбору квартиры внутри комплекса: Иван выбирал так, будто берёт для себя. Съездил на площадку и показал, куда будут выходить окна у разных юнитов. Другой агент предлагал нам квартиру с окнами на телевышку в десяти метрах — а Иван доехал и объяснил, почему тот юнит продавался со скидкой. В итоге взяли другой: с видом во двор, но не прямо над бассейном.
Unreal Estate Pattaya Co., Ltd. — лицензированное агентство недвижимости в Паттайе. Работаем с новостройками и вторичным рынком, помогаем инвесторам и тем, кто переезжает.
Наша база вторичного рынка — более 7 000 объектов по всей Паттайе. Ищем по всему рынку, а не только среди своих листингов, поэтому находим варианты выгоднее — с ценой, которую вы не увидите в открытом доступе.
Ведём сделку на вашем языке, объясняем нюансы тайского права — freehold и leasehold, налоги, содержание. Наша цель — чтобы покупка прошла спокойно и прозрачно.
Unreal Estate Pattaya Co., Ltd. · рег. № 0205568054281 · Bang Lamung, Chonburi, Thailand
Три причины, по которым ранний вход в новостройку почти всегда выигрывает.
По закону только 49% площадей дома доступны иностранцам в полную собственность (freehold). Лучшие юниты в этой квоте разбирают первыми — потом остаётся leasehold или неудачные планировки.
На старте продаж (этап котлована) — минимальная цена. По мере готовности дома застройщик поднимает прайс несколько раз. Войдя раньше, вы фиксируете цену и зарабатываете на росте ещё до сдачи.
На старте застройщик даёт беспроцентную рассрочку до сдачи — платите частями, а не всю сумму сразу. Входной порог заметно ниже, чем при покупке готового жилья.
Оставьте заявку — подберём варианты под ваш бюджет и задачу. Бесплатно и без обязательств.
Получить подборку